Zu klein für eine Hausverwaltung? Genau richtig für uns.
Hausverwaltung für Häuser mit zwei, drei oder vier Wohnungen. Zwei Menschen aus Eschborn, die Ihr Haus kennen. Nach Aufwand und ohne Gedöns.
Für Häuser, die sonst durchs Raster fallen.
Drei Wohnungen, drei Eigentümer, ein Haus. Die Abrechnung macht seit Jahren jemand aus dem zweiten Stock, die Rücklage ist ein Sparbuch, und die letzte Hausverwaltung, die Sie gefragt haben, hat freundlich abgewinkt: zu klein. Oder hat zugesagt und sich seitdem nicht mehr gemeldet.
Genau für diese Häuser sind wir da. Klein ist bei uns kein Sonderfall, klein ist der Normalfall.
- Die Abrechnung im Frühjahr
Bei drei Wohnungen genauso im Frühjahr wie bei dreißig. Ohne dass Sie nachfragen müssen.
- Die Versammlung
Jedes Jahr, mit Einladung und Protokoll, auch wenn nur drei Leute am Tisch sitzen.
- Wenn am Haus etwas kaputt ist
Heizung, Dach, Haustür: Jemand bestellt den Handwerker und prüft die Rechnung. Auch bei kleinen Aufträgen.
- Wenn Sie eine Frage haben
Antwortet jemand, der Ihr Haus kennt. Innerhalb eines Werktags.
So läuft es.
Wir schauen uns Ihr Haus an. Mausführlich.
Teilungserklärung, Konten, die letzte Abrechnung. Danach wissen wir beide, was ansteht und was nicht.
Was anfällt, machen wir.
Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan, Versammlung mit Protokoll, Rücklage und Konto, Handwerker und Versicherung.
Was nicht anfällt, kostet nichts.
Ein kleines Haus braucht keine Grundgebühr für Dinge, die es nicht hat. Sie zahlen den Aufwand, der wirklich entsteht, und sehen jede Stunde.
Persönliche Betreuung statt Massenhaltung.
Belege, Abrechnungen und Vorgänge liegen im Kundenbereich, wann immer Sie nachsehen wollen. Alles andere klären Sie mit jemandem, der Ihr Haus kennt. Die Versammlung gern am Küchentisch, oder per Video, wenn jemand weiter weg wohnt.
Abgerechnet wird, was gemacht wird.
In einem Haus mit drei Wohnungen passiert in den meisten Monaten wenig. Dafür soll niemand eine Pauschale zahlen.
Wir rechnen nach Aufwand ab, mit einer Übersicht, in der Sie jede Position nachlesen können. Jedes Haus ist anders, und was in Ihrem anfällt, zeigt sich im laufenden Jahr. Deshalb sehen Sie in jeder Abrechnung, was gemacht wurde und wie lange es gedauert hat.
Dahinter steckt eine richtige Hausverwaltung.
Hinter der Maus steht die Immtelli GmbH aus Eschborn: IHK-zertifizierte Verwalter nach §26a WEG, getrennte Konten für jede Gemeinschaft, eigene Software. Dieselben Menschen und dieselben Werkzeuge, mit denen wir auch große Häuser verwalten, nur in einer Größe, die zu Ihrem Haus passt.
Vertrag, Konto und Ansprechpartner laufen deshalb unter dem Namen Immtelli. Die Maus ist der Eingang.
Dr. Anna Reuß
Geschäftsführerin · zertifizierte Verwalterin (IHK)
Miguel Pascual Sanina
Geschäftsführer · IT-Architekt
Mehr über die Immtelli GmbH auf immtelli.de.
Was uns kleine Häuser fragen.
Brauchen wir überhaupt eine Verwaltung?
Kleine Gemeinschaften dürfen sich selbst verwalten. Aber irgendjemand macht die Abrechnung, führt das Konto, ruft den Handwerker und hält die Beschlüsse fest. Wenn dieser Jemand keine Lust mehr hat, es ihn nie gab, oder plötzlich die Heizung getauscht werden muss, sind wir da.
Wir sind nur zwei Eigentümer. Lohnt sich das?
Ja, gerade dann. Sie zahlen nur den Aufwand, der entsteht, und bei zwei Wohnungen ist der überschaubar. Was Sie dafür bekommen: eine Abrechnung, die stimmt, und jemanden, den man fragen kann.
Was, wenn wir uns nicht einig sind?
Dann hilft es, wenn jemand Drittes die Zahlen zusammenstellt und die Beschlüsse sauber festhält. Das ist ein großer Teil unserer Arbeit. Läuft schon ein Rechtsstreit, sagen wir Ihnen vorher offen, ob wir helfen können.
Eine Wohnung ist vermietet. Kümmern Sie sich auch um die Mieter?
Wir verwalten die Gemeinschaft: das Haus, das gemeinsame Konto, die Abrechnung, die Versammlung. Mietvertrag, Miete und Nebenkostenabrechnung Ihrer eigenen Wohnung bleiben bei Ihnen. Die Zahlen aus der Hausgeldabrechnung, die Sie dafür brauchen, bekommen Sie von uns.
Ist das günstiger als eine normale Hausverwaltung?
Für ein kleines Haus in aller Regel ja, weil keine Grundgebühr für Dinge anfällt, die es nicht braucht. Was in Ihrem Haus tatsächlich anfällt, sehen Sie Position für Position in der Abrechnung.
Und wenn wir später doch wieder selbst verwalten wollen?
Dann geht das. Der Vertrag hat eine Laufzeit und eine Kündigungsfrist wie jeder Verwaltervertrag, und Ihre Unterlagen gehören der Gemeinschaft, nicht uns.
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Zwei Minuten Formular, ein Werktag bis zu unserer Antwort, dann ein ehrlicher Blick auf Ihre Unterlagen.
Anfrage stellenLieber direkt? info@immtelli.de. Die Maus gibt es auch auf Instagram.